Steuer abschreibung wohnungskauf Das Steuerrecht sieht vor, dass. 1 rkaufde › Baufinanzierung › Baufinanzierung A-Z. 2 Mit der Absetzung für Abnutzung (AfA) lassen sich die Anschaffungs- und Herstellungskosten einer Immobilie anteilig als Werbungskosten von der Steuer absetzen. 3 und zwar über eine Nutzungsdauer von 33 1/3 Jahren. · Einzige. 4 Im Steuerrecht gilt: Anfallende Kosten können in der Regel nur dann absetzt werden, wenn sie im Zusammenhang mit Einnahmen stehen. Für die Immobilien-Abschreibung bedeutet das, dass nur diejenigen sie nutzen können, die durch die Immobilie Einnahmen erzielen. Dazu zählen Vermieter bzw. 5 Die jährliche Abschreibung bei einem Altbau macht 2,5 Prozent aus. Die Abschreibung für das Haus erstreckt sich über 40 Jahre. Allerdings darf die Absetzung für Abnutzung nur für das Haus geltend gemacht werden, nicht für das Grundstück. Eine gebräuchliche Wertaufteilung liegt bei 6 Eine Abschreibung beginnt bei einer bereits bestehenden Immobilie in dem Zeitpunkt, an dem Nutzen und Lasten auf Sie übergehen. Dieses Datum ergibt sich aus Ihrem notariellen Kaufvertrag. Auf den Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder der Eintragung im Grundbuch kommt es nicht an. 7 Die Abschreibung erfolgt heute grundsätzlich linear. Die degressive Abschreibung galt für Immobilien, bei denen vor dem 1. Januar ein Bauantrag gestellt oder ein Kaufvertrag geschlossen wurde. Ab Januar gelten höhere Abschreibungssätze für Neubauimmobilien, die vermietet werden. 8 Das Steuerrecht sieht vor, dass privat vermietete Immobilien, die nach errichtet wurden, über 50 Jahre mit zwei Prozent abgeschrieben werden. Wichtig: Ab erhöht sich die lineare Abschreibung für Immobilien auf 3 Prozent, was einer Nutzungsdauer von etwa 33 Jahren entspricht. 9 Beim Kauf einer Immobilie am Jahresende: Welches Datum ist entscheidend, um die Belastungen (z.B Abschreibung des Kaufpreises) beim Kauf eines Mietshauses in der Einkommenssteuererklärung des aktuellen Jahres noch geltend machen zu können: Datum des Kaufvertrages, Datum der Zahlung der Grunderwerbsteuer, Datum der Zahlung des Kaufpreises?. abschreibung immobilie vermietung 10